Schloßallee 10 | 53179 Bonn
0228 / 947 34 288
info@immobilien-ats.de

Immobilienmarktbericht Bonn: Eigentumswohnungen

Vermarktung | Gutachten | Finanzierung

Immobilienmarktbericht Bonn: Eigentumswohnungen

Der Immobilienmarkt in Bonn steht in sehr positiven Zeichen. In den letzten Jahren sind die Preise stetig angestiegen. Für Kaufinteressenten wird der Markt enger und die Konkurrenz schläft nicht. Wie sich das genau preislich auswirkt, erfahren Sie in diesem umfassenden Immobilienmarktbericht, der sich mit Eigentumswohnungen in Bonn beschäftigt.

Sehen Sie sich auch unseren anderen Marktberichte über weitere Teilmärkte des Bonnner Immobilienmarktes an:

Preisübersicht Eigentumswohnungen in Bonn anhand verschiedener Baujahre

Die nebenstehende Grafik zeigt neben den nach Stadtteilen dargestellten Kaufpreisen für Neubau-Eigentumswohnungen auch übersichtlich die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen unterschiedlicher Baujahre.

Auffällig dabei ist, dass vor allem Eigentumswohnungen in Gründerzeithäusern besonders beliebt sind.

Im Durchschnitt liegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen über alle Baujahre hinweg zwischen 2.000,00 €/m² bis 4.500 €/m². Neubau-Eigentumswohnungen im Erstbezug sind dabei deutlich attraktiver als 20,40 oder 60 Jahre alte Eigentumswohnungen. Im obigen Diagramm zeichnet sich in dieser Klasse ein deutlicher Sprung nach oben ab.

Erfahrene Immobilien-Investoren wissen, dass die reale Wertminderung nach dem Erstbezug von Neubauwohnungen am Größten ist. Die parallel wirkenden Preissteigerungen können diesen Wertverlust, gerade in den ersten Bezugsjahren nicht aufwiegen.

Stabil hingegen verhalten sich die Durchschnittspreise älterer Wohnungen untereinander. Es liegt klar auf der Hand, dass für eine 20 Jahre alte Wohnung im Durchschnitt mehr gezahlt wird, als für eine 40 Jahre alte Wohnung. Die Durchschnittspreise untereinander liegen dabei nicht besonders weit auseinander. Dies spricht für eine regelmäßige Investitionstätigkeit in gebrauchte Wohnungen und Häuser in Bonn.

Bonn zeichnet sich demnach auf den ersten Blick als stabiler Investitionsstandort aus. Auch gegenüber den Vorjahren ist in der Preisentwicklung ein positiver Trend zu beobachten.

Kaufpreise für ca. 20 Jahre alte Wohnungen

Die Preise für ca. 20 Jahre alte Eigentumswohnungen liegen je nach Lage und Ausstattung zwischen 1.500 €/m² bis zu 4.500 €/m². In der Grafik, welche die Durchschnittspreise nach Stadtteilen wiedergibt, lassen sich die attraktiven Hotspots in Bonn schnell erkennen.

Dabei lässt sich beobachten, dass vor allem die am Rhein gelegenen Stadtteile attraktiver sind. Dabei hat die linksrheinische Seite die Nase leicht vorn. Bei den ausgegrauten Stadtteile lagen für die Auswertung zu wenige Kauffälle im Jahr 2018 vor, um diese korrekt auswerten zu können.

Neben der Lage und dem Baujahr ist natürlich der individuelle Zustand der Wohnung von entscheidender Bedeutung. Gleichzeitig spielen bei Wohnungen, vor allem rechtliche Rahmenbedingungen, die Hausgemeinschaft, die Hausverwaltung und Regelungen in der Teilungserklärung eine wichtige Rolle bei der erfolgreichen Vermarktung.

 

Kaufpreise für ca. 40 Jahre alte Wohnungen

Wenn wir uns nun den ca. 40 Jahre alten Eigentumswohnungen nähern, beobachten wir auf einen Blick, dass sich die mittleren Kaufpreise in den meisten Stadtteilen zwischen 2.000 €/m² und 3.000 €/m² bewegen. Auch hat die linksrheinische Seite die Nase wieder leicht vorn.

Der Ortsteil Schweinheim ist ebenfalls in dieser Baujahresgruppe sehr attraktiv. Schweinheim ist integraler Bestandteil von Bad Godesberg, hier lassen sich viele kulturelle Angebote mit einem besonders hohen Freizeitwert verbinden. Schweinheim liegt am Rande des Kottenforstes und bietet damit zusätzlich die Anbindung an besonders attraktive Reit, Fahr- und Wanderwege in der Natur.

Kaufpreise für ca. 60 Jahre alte Wohnungen

Eigentumswohnungen, die um das Jahr 1958 errichtet wurden, ließen sich im Jahr 2018 zwischen 1.500 €/m² bis 4.000 €/m² veräußern. Auch hier spielt die individuelle Ausstattung der Wohnungen, der Zustand, so wie die konkrete Lage eine wichtige Rolle für den Marktwert.

Das Bonner Zentrum, die Südstadt, Bonn-Castell und die südlichen Stadtteile entlang des Rheines sind besonders attraktiv für Erwerber. Auch auf der rechtsrheinischen Seite sind Wohnungen in älteren, aber gepflegten und regelmäßig modernisierten Häusern attraktiv.

Natürlich ist die Preisspanne von 1.500 €/m² bis 4.000,00 €/m² enorm. Aus diesem Grund ist ein sachverständiger Blick auf die konkrete Wohnung unbedingt notwendig, um den Verkehrswert genau bestimmen zu können.

Attraktive Wohnungen in Gründerzeithäusern

Abschließen beschäftigen wir uns in diesem Bericht mit dem Wert von Eigentumswohnungen in Gründerzeithäusern. Eigentumswohnungen in Gründerzeithäusern sind besonders beliebt. hier ließen sich 2018 bis zu 4.600 €/m² erzielen.

Diese besondere Arte von Immobilien finden Sie auch nicht in ganz Bonn, sondern tatsächlich nur im Stadtkern. Besonders attraktiv ist hier die Südstadt. Gut ausgestattete und in einem sehr guten Zustand befindliche Gründerzeitwohnungen sind teilweise sogar attraktiver als Neubauwohnungen.

Hohe Decken und historischer Charme überzeugen nicht nur die Bonnerinnen und Bonner auf der  Immobiliensuche, sondern auch neu hinzuziehende Kaufinteressenten.

Mit durchschnittlich 3.450 €/m² wurden Wohnungen in Gründerzeithäusern in Dootendorf und Kessenich verkauft, dieser Betrag bildet die Wertgrenze nach unten. Dies zeigt liegt deutlich über den unteren Wertgrenzen in anderen Baujahresklassen und stellt nochmals die typischen Anziehungspunkte von Gründerzeithäusern heraus. Hier überwiegt das architektonische Charme und der Faktor Lage tritt in den Hintergrund.

Sie möchten Ihre Eigentumswohnung in Bonn verkaufen?

Wenn Sie Ihre Wohnung in Bonn verkaufen möchten, dann vertrauen Profis, die sich genau mit dem Immobilienmarkt auskennen. Stellen Sie uns eine kurze Anfrage über das unten stehende Kontaktformular. Dann melden wir uns bei Ihnen und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Im nächsten Schritt ermitteln unsere Sachverständigen für die Bewertung von Immobilien den genauen Wert Ihrer Wohnung und Sie geben uns das OK für den Vermarktungsbeginn.

Hier finden Sie die Datenschutzerklärung.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.

* Datenschutzbedingungen zustimmen