Wohn-Geschäftskomplex mit Parkhaus in Düren Zentrum

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Kurzbeschreibung:
Wohn- und Geschäftshauskomplex mit Ladenpassage und Parkhaus in 1A
Geschäftslage/Fußgängerzone Düren, Gewerbeflächen (Läden, Praxen, Büros) 3.824 m²;
Wohnflächen 2.376 m², Parkhaus 831 m² = gesamt 7.031 m² Wohn- und Gewerbeflächen,
insgesamt 52 PKW-Stellplätze. Baujahre 1956-1961; Ladenpassage 1988; in den letzten Jahren
voll durchmodernisiert, insgesamt 77 Einheiten (40 Gewerbe und 37 Wohnen).
Jahreskaltmieten 584.142,00 €.
Das Objekt ist vollvermietet bis auf 2 Büroeinheiten (231,5 m²), 3 Ladeneinheiten in der
Passage und der Fläche im Obergeschoss im hinteren Bereich der Arkaden (388,1 m²).
Die für die Neuvermietung angesetzten Kaltmieten dieser 6 Einheiten liegen bei 3.755,00 € /
Monat = 45.060,00 € p.a.
Die aktuellen Ist-Mieten betragen z. Zt. 44.923,50 € / Monat = 539.082,00 p.a.
Aufteilung/Mieteinnahmen
Gewerbeflächen (39 Läden/Büros/Praxen) 3.824m² Kaltmieten € 32.755,71
Wohnflächen (38 Wohnungen 27-100m²) 2.376m² Kaltmieten € 12.834,17
53 PKW-Stellplätze/Parkhaus 831m² Kaltmieten € 3.088,62
Gesamt: 7.031m² Kaltmieten p.M. .€ 48.678,50
Jahreskaltmieten: € 584.142,00

Kaufpreis: 8000.000€

 

 

Objekttyp: Wohn-Geschäftskomplex mit Parkhaus
Wohnfläche: ca. 2.376 m²
Gewerbefläche: ca. 3.824 m²
Grundstück: ca. 3.414 m², sowie eine Zufahrt-Parzelle von 171m² über
die ein Nachbar Wegerecht hat. Der Innenhof hat eine
Fläche von ca. 560m².
Anzahl Einheiten: 77 (40 Gewerbe, 37 Wohneinheiten)
Baujahre: 1956 und 1961 (Wirteltorplatz 12)
Die Arkaden wurden 1987 erbaut. Dabei wurde eine
Ladenpassage mit 3 Eingängen mit 11 selbstständigen
Ladenlokalen auf 2 Ebenen teilweise unter einer Glaskuppel
geschaffen. Die Gesamtfläche der Arkaden beträgt rund
1.000 m², davon sind rund 500 m² Ladenflächen im
Erdgeschoss und 250m² Ladenflächen im Obergeschoss.
Der Rest sind Verkehrsflächen, WC-Anlagen und das
Hausmeister-Büro.
Der umbaute Raum der Arkaden beträgt 5.239 m³.
Kellerflächen: Alle Gebäude bis auf das Parkhaus sind unterkellert.
Dächer: Alle Wohn- und Geschäftsgebäude haben Sattel

Vorgeschlagene Objekte:

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